Guida alle assicurazioni casa vacanze 2025 in Italia: coperture obbligatorie e facoltative, premi medi, compagnie attive e consigli per proteggere immobili stagionali o affittati a turisti.
Perché assicurare una casa vacanze
Le case vacanze — seconde abitazioni utilizzate saltuariamente o affittate per brevi periodi — sono più esposte a rischi di furto, danni idrici, incendi e responsabilità civile.
Un’assicurazione specifica protegge il proprietario e l’immobile da eventi che possono compromettere il valore del bene o causare danni a terzi.
Nel 2025 cresce la domanda di coperture dedicate agli immobili turistici, sia per uso personale sia per locazioni tramite piattaforme online.
Coperture principali delle polizze casa vacanze
| Copertura | Descrizione | Massimale medio | Franchigia |
|---|---|---|---|
| Incendio e scoppio | Danni da fiamme, esplosioni o fughe di gas | fino a 300.000 € | Nessuna |
| Furto e rapina | Rimborso per beni rubati o danneggiati | fino a 30.000 € | 10 % |
| Danni da acqua o allagamento | Perdite da tubature o infiltrazioni | fino a 50.000 € | 200 € |
| Responsabilità civile del proprietario | Danni a terzi causati da guasti o manutenzione insufficiente | 500.000 – 1.500.000 € | Nessuna |
| Eventi naturali e atmosferici | Grandine, vento, neve, terremoti, alluvioni | fino a 200.000 € | 5 % |
| Assistenza e tutela legale | Intervento tecnico urgente e copertura spese legali | fino a 5.000 € | Nessuna |
“La diffusione degli affitti brevi ha aumentato del 30 % la richiesta di coperture assicurative per seconde case e immobili stagionali.”
— Fonte: ANIA, Rapporto abitazioni 2025
Costi medi nel 2025
| Tipologia di casa vacanze | Premio medio annuo | Profilo tipico assicurato |
|---|---|---|
| Appartamento in città d’arte | 100 – 150 € | Proprietario che affitta stagionalmente |
| Villetta al mare o al lago | 130 – 180 € | Uso personale estivo o weekend |
| Chalet in montagna | 150 – 220 € | Copertura per neve e danni atmosferici |
| Immobile in affitto breve | 180 – 250 € | Proprietario che utilizza piattaforme online |
Il premio varia in base alla posizione geografica, valore dell’immobile e presenza di sistemi di sicurezza certificati.
Compagnie che offrono assicurazioni casa vacanze in Italia
| Compagnia | Tipo di copertura | Premio medio | Punti di forza |
|---|---|---|---|
| Allianz | Casa e RC affitti brevi | 130–200 € | Include tutela legale e assistenza h24 |
| UnipolSai | Polizza “Casa & Tempo Libero” | 120–190 € | Copertura eventi atmosferici e danni da acqua |
| Reale Mutua | “Casa Protetta Vacanze” | 110–160 € | Ideale per seconde case non abitate stabilmente |
| AXA Assicurazioni | “Protezione Casa Secondaria” | 140–210 € | Include RC inquilini e ospiti |
| Generali Italia | “CasaTua Relax” | 150–220 € | Adatta a immobili in locazione breve |
Differenze regionali nei premi assicurativi
- Nord Italia: tariffe più alte per rischio grandine e neve (soprattutto Lombardia e Trentino).
- Centro Italia: rischio sismico rilevante in Lazio e Marche (+15 % sui premi).
- Sud e Isole: maggior incidenza di danni da acqua e furti in località turistiche.
L’adozione di sistemi di allarme certificati riduce il premio fino al 20 %.
Rischi e limiti delle polizze
- Nessuna copertura se l’immobile è privo di infissi o sistemi antifurto funzionanti.
- Esclusione per danni derivanti da mancata manutenzione o impianti non a norma.
- In caso di affitto breve, il proprietario deve dichiarare l’uso turistico per non invalidare la polizza.
- Le coperture non comprendono beni di lusso (quadri, gioielli) se non espressamente indicati.
Suggerimenti per la scelta
- Indicare sempre l’uso reale dell’immobile (proprio o in affitto).
- Verificare la validità della RC anche per danni causati da ospiti o locatari.
- Aggiungere copertura per danni elettrici e perdite d’acqua, spesso escluse.
- Richiedere preventivi multipli con e senza garanzia eventi naturali.
- Installare sistemi di sicurezza per ottenere sconti sul premio.
FAQ
1. È obbligatoria l’assicurazione per case vacanze in affitto breve?
Non è obbligatoria, ma fortemente consigliata per tutelarsi da danni causati da ospiti o guasti improvvisi.
2. La RC copre anche i danni provocati dagli affittuari?
Sì, se è attiva la clausola “RC ospiti” o “RC locatore”.
3. L’assicurazione copre i danni da eventi atmosferici?
Solo se inclusa la garanzia “eventi naturali”, spesso opzionale.
4. Posso assicurare una casa all’estero?
Sì, alcune compagnie italiane offrono estensioni per immobili situati in Paesi UE.
5. Le spese per manutenzione ordinaria sono coperte?
No, la polizza interviene solo per danni accidentali o eventi imprevisti.
6. È possibile detrarre fiscalmente l’assicurazione casa vacanze?
Sì, se la copertura include garanzie contro eventi catastrofali, come previsto dal DL 59/2023.
Conclusione
L’assicurazione casa vacanze è un investimento utile per chi possiede immobili stagionali o li affitta tramite piattaforme digitali.
Secondo la nostra analisi, le polizze più convenienti nel 2025 combinano RC, danni da acqua e incendio, con premi medi intorno ai 150 € annui.
Consigliamo di scegliere compagnie che offrano assistenza tecnica immediata e copertura per affitti brevi regolarmente dichiarati.
Disclaimer
Le informazioni contenute in questo articolo sono fornite esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono consulenza assicurativa, legale o finanziaria. Le condizioni delle polizze possono variare nel tempo. Prima di sottoscrivere una copertura assicurativa, si raccomanda di leggere attentamente il set informativo e confrontare più offerte. InfoAssicurazioni.com non si assume alcuna responsabilità per eventuali decisioni basate su quanto riportato in questo articolo.
