Guida aggiornata all’assicurazione seconde case 2025 in Italia: coperture obbligatorie e facoltative, costi medi, compagnie più affidabili e detrazioni fiscali previste.
Perché assicurare la seconda casa
Le seconde abitazioni — al mare, in montagna o in campagna — sono esposte a rischi specifici: furti, danni da eventi atmosferici, perdite d’acqua e incendi non immediatamente rilevati.
L’assicurazione casa per seconde abitazioni tutela il proprietario da costi imprevisti e responsabilità civili verso terzi.
Secondo l’ANIA (Rapporto 2025), oltre 3,5 milioni di immobili in Italia rientrano nella categoria “non prima casa” e il 60 % è oggi coperto da una polizza.
“Le polizze per seconde abitazioni registrano nel 2025 un incremento del 14 % grazie alla maggiore frequenza di eventi climatici estremi.”
— Fonte: ANIA, Osservatorio Danni Property 2025
Coperture principali
| Copertura | Descrizione | Massimale medio | Franchigia |
|---|---|---|---|
| Incendio e scoppio | Danni da incendio, fughe di gas o esplosioni | fino a 500.000 € | Nessuna |
| Eventi atmosferici e catastrofali | Grandine, vento, alluvioni, frane | fino a 300.000 € | 5 % |
| Furto e rapina | Danni e perdita di beni | fino a 50.000 € | 10 % |
| Danni da acqua | Perdite accidentali, rotture impianti, infiltrazioni | fino a 30.000 € | Nessuna |
| RC del proprietario | Danni a terzi causati dall’immobile | fino a 1.000.000 € | Nessuna |
Costi medi nel 2025
| Tipologia di immobile | Località | Premio medio annuo |
|---|---|---|
| Appartamento in città | Roma, Milano, Firenze | 120 – 180 € |
| Casa al mare | Riviera Romagnola, Liguria | 150 – 250 € |
| Chalet o casa in montagna | Trentino, Valle d’Aosta | 180 – 280 € |
| Villetta indipendente | Campagna o lago | 200 – 320 € |
I costi variano in base al valore dell’immobile, all’anno di costruzione e alla frequenza di utilizzo.
Compagnie che offrono polizze seconde case
| Compagnia | Nome prodotto | Premio medio | Punti di forza |
|---|---|---|---|
| Allianz Direct | “CasaTua Vacanze” | 150–250 € | Include RC e assistenza h24 |
| Reale Mutua | “Casa Protetta Seconda” | 160–280 € | Copertura allagamenti e guasti impianti |
| UnipolSai | “Protezione Casa Vacanze” | 180–300 € | Copre furto, incendi e danni elettrici |
| AXA Assicurazioni | “Abitazioni Secondarie” | 140–250 € | Include eventi naturali e responsabilità civile |
| Generali Italia | “ValoreCasa Extra” | 150–270 € | Indennizzo rapido e rete di artigiani convenzionati |
Garanzie opzionali consigliate
- Assistenza e manutenzione emergenze (idraulico, elettricista, fabbro).
- Tutela legale per contenziosi con vicini o inquilini.
- Copertura impianti fotovoltaici e pannelli solari.
- Furto con scasso o effrazione da finestre/porte blindate.
Agevolazioni fiscali 2025
Le spese per le polizze casa non sono detraibili come assicurazione vita, ma:
- Gli interventi su immobili assicurati contro eventi sismici o alluvioni possono accedere al Sismabonus o Bonus Ristrutturazioni.
- Le polizze abbinate a mutui o prestiti ipotecari possono essere deducibili parzialmente (art. 15 TUIR).
Consulta le linee guida aggiornate sul sito www.ivass.it e le sezioni fiscali del Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Rischi e limiti delle polizze
- Nessuna copertura per danni derivanti da mancata manutenzione.
- Periodi di inutilizzo superiori a 90 giorni possono ridurre l’indennizzo.
- Le garanzie “furto” richiedono sistemi di sicurezza certificati.
- Indennizzi ridotti per immobili affittati a breve termine.
Suggerimenti pratici
- Segnalare all’assicuratore se la casa è affittata stagionalmente.
- Installare sistemi di allarme o videosorveglianza per ridurre il premio.
- Scegliere polizze con assistenza tecnica immediata 24/7.
- Verificare che la copertura includa danni elettrici e infiltrazioni d’acqua.
- Preferire compagnie che consentano la gestione digitale dei sinistri.
FAQ
1. L’assicurazione per seconde case è obbligatoria?
No, ma fortemente consigliata per tutelarsi da eventi atmosferici e furti.
2. Copre i danni causati dagli affittuari?
Solo se prevista la clausola “uso locativo”.
3. È valida anche per le case in affitto breve tipo Airbnb?
Sì, ma con sovrappremio medio del 15–25 %.
4. Posso sospendere la polizza nei mesi invernali?
Alcune compagnie lo consentono per immobili stagionali.
5. L’assicurazione copre i danni da allagamento o rottura tubature?
Sì, se inclusa la garanzia “danni da acqua condotta”.
6. È prevista la detrazione fiscale per le polizze contro eventi catastrofali?
Sì, fino al 19 % del premio se la copertura è specifica.
Conclusione
L’assicurazione seconde case 2025 è oggi una scelta intelligente per proteggere immobili spesso non presidiati.
Secondo la nostra analisi, le migliori soluzioni combinano RC, eventi atmosferici e assistenza tecnica, con costi medi tra 150 € e 250 € annui.
Consigliamo di scegliere compagnie con rete convenzionata nazionale e procedure digitali di liquidazione danni.
Disclaimer
Le informazioni contenute in questo articolo sono fornite esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono consulenza assicurativa, legale o finanziaria. Le condizioni delle polizze possono variare nel tempo. Prima di sottoscrivere una copertura assicurativa, si raccomanda di leggere attentamente il set informativo e confrontare più offerte. InfoAssicurazioni.com non si assume alcuna responsabilità per eventuali decisioni basate su quanto riportato in questo articolo.
