La fideiussione assicurativa per affitto 2025 è una garanzia sempre più diffusa tra proprietari e inquilini. Sostituisce il tradizionale deposito cauzionale, tutelando il locatore contro mancati pagamenti o danni all’immobile, e offre al conduttore maggiore flessibilità finanziaria.
Cos’è la fideiussione assicurativa
È un contratto con cui una compagnia di assicurazioni si impegna a coprire le obbligazioni del conduttore in caso di inadempienza.
Il locatore riceve così un rimborso rapido e certo, mentre l’inquilino evita di versare fino a tre mensilità di cauzione.
La normativa di riferimento è il Codice Civile (artt. 1936–1957), che definisce i contratti di garanzia.
“Il fideiussore è obbligato in solido col debitore principale a soddisfare l’obbligazione, se questi non adempie.”
— Art. 1944 Codice Civile
Tipologie di fideiussione per affitto
| Tipo | Descrizione | Durata media | Rinnovo |
|---|---|---|---|
| Fideiussione a prima richiesta | Pagamento immediato al locatore senza necessità di sentenza | 12 mesi | Automatico |
| Fideiussione semplice | Pagamento subordinato alla prova dell’inadempienza | 12 mesi | Su richiesta |
| Fideiussione bancaria | Emette la banca, con vincolo di credito | 12 mesi | Manuale |
| Fideiussione assicurativa | Emette la compagnia assicurativa, senza blocco fondi | 12 mesi | Automatico |
Coperture e garanzie incluse
- Mancato pagamento canoni di locazione
- Spese condominiali non versate
- Danni all’immobile
- Spese legali per recupero crediti
- Copertura per uso abitativo o commerciale
In Italia, secondo i dati dell’ANIA 2025, oltre il 30 % dei nuovi contratti di affitto include una fideiussione assicurativa.
Costi medi nel 2025
| Canone mensile | Durata contratto | Premio annuo medio | Note |
|---|---|---|---|
| 500 € | 12 mesi | 150 – 200 € | Garanzia base |
| 700 € | 12 mesi | 180 – 250 € | Con copertura danni |
| 1.000 € | 12 mesi | 250 – 350 € | Con tutela legale |
| 1.500 € | 12 mesi | 350 – 500 € | Uso commerciale |
Il premio varia in base a importo del canone, storico creditizio dell’inquilino e durata del contratto.
Compagnie che offrono fideiussione assicurativa 2025
| Compagnia | Nome prodotto | Premio medio | Punti di forza |
|---|---|---|---|
| UnipolSai | “Affitto Protetto” | 200–350 € | Copertura danni e canoni impagati |
| Generali Italia | “Fideiussione Casa” | 180–300 € | Gestione online e rinnovo automatico |
| Allianz Trade | “Garanzia Locazione” | 250–400 € | Valida anche per affitti commerciali |
| Reale Mutua | “Affitto Sicuro” | 200–320 € | Pagamento diretto al locatore |
| AXA Assicurazioni | “Fideiussione Abitativa” | 220–350 € | Include tutela legale |
Differenze tra fideiussione assicurativa e bancaria
| Aspetto | Fideiussione assicurativa | Fideiussione bancaria |
|---|---|---|
| Emittente | Compagnia assicurativa | Istituto bancario |
| Blocco fondi | No | Sì, cauzione vincolata |
| Tempi di emissione | 24–48 ore | 5–10 giorni |
| Costi medi | 2–3 % del canone annuo | 4–6 % |
| Rinnovo | Automatico | Manuale |
L’assicurativa risulta quindi più rapida, economica e flessibile, particolarmente utile nei contratti di locazione privati o brevi.
Vantaggi per le parti
Per il locatore
- Pagamento garantito anche in caso di morosità.
- Nessun contenzioso immediato.
- Valida come cauzione sostitutiva ai sensi della Legge 431/1998.
Per l’inquilino
- Nessun versamento anticipato di più mensilità.
- Maggior liquidità iniziale.
- Possibilità di ottenere la polizza anche online, previa verifica creditizia.
Esempio pratico
Un inquilino con affitto mensile di 800 € può richiedere una fideiussione assicurativa annuale con premio di circa 200 €, valida per l’intera durata del contratto.
Il locatore riceve garanzia fino a 3 mensilità, attivabile in caso di mancato pagamento entro 30 giorni.
Collegamenti utili
La guida completa sulla polizza casa e affitto è disponibile su InfoAssicurazioni.com, dove vengono analizzati anche temi correlati come la rinegoziazione e disdetta dell’assicurazione casa.
Per le regole fiscali sulle locazioni è possibile consultare il portale del Ministero dell’Economia e delle Finanze e le circolari dell’Agenzia delle Entrate.
Suggerimenti per la scelta
- Verificare che la compagnia sia iscritta al registro IVASS.
- Preferire le fideiussioni “a prima richiesta”.
- Evitare agenzie intermediarie non certificate.
- Conservare la copia digitale con codice identificativo della polizza.
- In caso di recesso anticipato, chiedere il rimborso del periodo non goduto.
FAQ
1. La fideiussione è obbligatoria per l’affitto?
No, ma può essere richiesta dal locatore come garanzia alternativa.
2. Serve un reddito minimo per ottenerla?
Sì, la compagnia valuta la solvibilità dell’inquilino.
3. È valida anche per studenti o lavoratori a tempo determinato?
Sì, con garanzia del genitore o fideiussore solidale.
4. Si può detrarre fiscalmente?
No, il premio non è deducibile.
5. Copre anche i danni all’immobile?
Solo se previsto nel contratto assicurativo.
Conclusione
La fideiussione assicurativa per affitto 2025 è uno strumento pratico che tutela entrambe le parti di un contratto di locazione.
Con un costo contenuto e tempi di attivazione rapidi, rappresenta una soluzione moderna e sicura per chi desidera affittare casa senza immobilizzare denaro.
Le migliori opzioni restano quelle emesse da compagnie registrate IVASS, con garanzia a prima richiesta e massimali personalizzabili.
Disclaimer
Le informazioni contenute in questo articolo sono fornite esclusivamente a scopo informativo e non costituiscono consulenza legale o assicurativa. Prima di sottoscrivere una fideiussione, si consiglia di leggere attentamente il set informativo e confrontare più preventivi. InfoAssicurazioni.com non si assume alcuna responsabilità per decisioni basate su quanto riportato in questo articolo.
